20世紀90年代末至今，隨著我國鋼產(chǎn)量的迅速增長，建筑用鋼進入新的歷史階段。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2008年末，我國鋼產(chǎn)量已突破5億噸，比日本和美國鋼產(chǎn)量的總和還要多。與此同時，國家的技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策也隨之發(fā)生變化，從限制用鋼轉(zhuǎn)變?yōu)榇罅μ岢诮ㄖI(lǐng)域大規(guī)模使用鋼材。政策的調(diào)整為鋼結(jié)構(gòu)建筑提供了廣闊的發(fā)展空間。近年來，我國地震頻發(fā)，抗震性能好的鋼結(jié)構(gòu)建筑開始進入人們的視野。那么，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展現(xiàn)狀如何其與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比有何優(yōu)勢？
      自1998年以來，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅竣工面積都保持在12億平方米～14億平方米。近年來，每年新建住宅約20億平方米，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而，我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀卻十分落后，至今仍屬于粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè)。由于各種原因，我國住宅使用壽命短，平均使用年限還不到30年（而美國房產(chǎn)壽命為80年，歐洲超過80年，英國達132年），由此產(chǎn)生了大量難以回收利用的建筑垃圾。
隨著我國建設(shè)節(jié)約型社會和低碳經(jīng)濟戰(zhàn)略的實施，國家相關(guān)技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策進一步加大了提倡發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的力度，國家相關(guān)部門先后頒布了建筑鋼結(jié)構(gòu)鋼材、設(shè)計、制造、施工等相關(guān)國家標準和規(guī)范，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司組織了36項鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系及關(guān)鍵技術(shù)研究課題，并開展試點工程。2001年，原建設(shè)部建筑科技發(fā)展促進中心出臺了《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化導則》，之后頒布了《鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計規(guī)程》，在多個省、市試點的基礎(chǔ)上，由中國工程建設(shè)標準化協(xié)會批準發(fā)布的《鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計規(guī)范》已于2009年11月1日施行，這些政策、標準和規(guī)范的出臺，對鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展起到了積極的推動作用。
       鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比的優(yōu)勢：第一，鋼結(jié)構(gòu)住宅強度高、自重輕、基礎(chǔ)造價低。鋼結(jié)構(gòu)住宅比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅輕30%～50%。第二，鋼結(jié)構(gòu)由鋼柱梁承重，墻體為填充墻，與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土相比，減小了結(jié)構(gòu)面積，使建筑物的使用面積增加了5%～8%。第三，輕鋼結(jié)構(gòu)屬柔性結(jié)構(gòu)，大大增強了住宅的安全可靠性、抗震性、抗風壓性。輕鋼結(jié)構(gòu)重量輕，受地震力影響較傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)小，輕鋼結(jié)構(gòu)材料延性好，抗震性能強，輕鋼結(jié)構(gòu)豎向剛度均勻。經(jīng)地震區(qū)調(diào)查表明，在強地震帶附近沒有倒塌的建筑幾乎都是鋼結(jié)構(gòu)建筑。第四，鋼結(jié)構(gòu)住宅質(zhì)量更有保證。輕鋼結(jié)構(gòu)是工廠化制作、現(xiàn)場拼裝，每道工序都可以像設(shè)備安裝那樣檢查精度和質(zhì)量，并且能滿足北方寒冷地區(qū)冬季施工的要求，最大限度地減少了室外施工環(huán)境對住宅結(jié)構(gòu)的影響。第五，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅可以實現(xiàn)一次3層同時施工，施工速度快，可縮短工期1/3以上。第六，輕鋼結(jié)構(gòu)住宅耐久性好，使用壽命長，使用年限可達90年以上。
       鋼結(jié)構(gòu)住宅和其他結(jié)構(gòu)體系的住宅相比，它符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、綠色、環(huán)保、低碳、可持續(xù)發(fā)展的要求，并且提高了建筑物的安全性、適用性、舒適性和耐久性，它是21世紀住宅的發(fā)展方向。